Apartment zum Kauf · 

Provisionsfrei

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3 Zimmer

91 m²

Erdgeschoss

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199900 €199.900 €

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Via Campogrande 90, Prabione/Tignale BS (25080)

Objektbeschreibung Das 4 Parteienhaus mit Garda-Seeblick hat 3 weitere Wohnungen, eine im Erdgeschoss und 2 darüber im oberen Erdgeschoss. Zu der gepflegten Residenz gehört ein großer Swimmingpool mit Liegewiese. Die Straße endet bei den Stellplätzen und garantiert somit optimale Ruhe. Alle Apartements sind bewohnt, es gibt eine langjährig gewachsene, gute Nachbarschaft. Wohnzimmer/Küche und Schlafzimmer haben Blick auf den Garten und See. Alle Zimmer sind ca. 2,50 m hoch und werden mit einer neuen Gastherme (06.2023) beheizt. Die Therme produziert auch das Warmwasser und ist über das Internet steuerbar.
Zusätzlich gibt es im Wohnzimmer einen Kaminofen .
Die gesamte Wohnung wurde 10.2023 renoviert. Die Küche ist mit einem Kühlschrank, einem Gasherd und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet.
Alle mobilen Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten.
Vor der Wohnung ist der 170 m2 große Garten mit Terrasse.
Der Stellplatz ist im Kaufpreis nicht enthalten.


Raumaufteilung Das Wohnzimmer mit integrierter Küche und das große Schlafzimmer haben jeweils eine große 2 oder 3 flügelige Türe auf den Garten mit Terrasse .
So ist es möglich, sowohl im Wohnzimmer als auch im großen Schlafzimmer den Blick über den See schweifen zu lassen.
Neben dem großen Schlafzimmer befindet sich das Bad mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Waschmaschine. Sein Fenster geht nach Süden und ist, wie auch die Türen, mit einem hölzernen Laden gesichert.
Hinter dem Wohnzimmer befindet sich der Hobbyraum/Keller, welcher auch als Gästezimmer genutzt werden kann.
Alle Räume sind zentral beheizbar. Die Heizung hat WLAN-Anschluss und kann so über das Internet auch von zu Hause aus gesteuert werden. Dasselbe gilt auch für die WLAN-Kamera im Außenbereich und die WLAN-Rauchmelder. Der Internet-Router läuft mit einer SIM-Karte.
Alle Räume sind gefliest.
Die Wohnung wurde Oktober 2023 renoviert und befindet sich in einem Top Zustand.

Ihre zukünftige Immobilie liegt oberhalb des Gardasees mit wunderschönem Blick auf den See, Malcesine und den Monte Baldo.
Sehr ruhig am Ende der Stich-Straße.
In Prabione, dem kleinen Bergdorf, gibt es eine Bar, die auch Speisen anbietet und einen Mini-Supermarkt hat. Und ein Hotel/Restaurant, welches einen am Gardasee berühmten Grappa brennt. Zwischen der Ferienwohnung und dem Ortskern liegen das beliebte Naturkundemuseum. Das großzügige Freibad mit einer E-Bike Lade- und Fahrrad-Reparatursäule und der Kinderspielplatz ergänzen Ihre Urlaubsaktivitäten.
Es gibt 2–4-mal am Tag eine Busverbindung in die Orte am Ufer des Gardasees.
Auf der Hälfte des Weges zwischen Prabione und dem Hauptort von Tignale, Gardola, liegt eine bekannte Wallfahrtskirche und ein Ausflugslokal oben am Monte Castello. Von dort aus haben sie einen wunderbaren Blick über den See bis Salò und Desenzano.

2 Kilometer von der Wohnung entfernt ist der schöne Ort Gardola. Dort gibt es alles, was Mensch braucht: Rathaus, Supermärkte, Weinbasare, Eisdielen, Pizzerien, Bars und Restaurants. Mehrfach in der Woche ist ein Arzt vor Ort. Dienstag ist typisch italienischer Markttag. Die Apotheke liegt an der Straße zum Ortskern mit Parkplatz und Tankstelle. In Gardola gibt es mehrere Hotels und Pensionen für die Besucher und eine Kirche mit einem melodiösen Glockenspiel.

Von Gardola aus führt die Straße 8 km runter an das Westufer des Gardasees und wer nach rechts abbiegt kommt über Gargnano, Toscolano-Maderno und die anderen Gardasee-Örtchen nach Salò und weiter nach Brescia, Verona, Mailand und Turin.
Links schlängelt sich die Uferstraße durch einige Tunnel und Limone nach Riva del Garda und Torbole.
Wenn man in Prabione die Hauptstraße nach rechts abbiegt, gelangt man über etliche Serpentinen/Kehren in die Nachbargemeinde Tremosine. Eine wunderschöne Gegend im Hinterland des Gardasee mit vielen Möglichkeiten zum Wandern, Fahrrad- und Motorradfahren. Gleich am Anfang von Tremosine liegt auf der rechten Seite die Alpe di Garda, mit leckersten eigenen Milch-, Käse-, Wurst- und Fleischprodukten, einem guten Restaurant und einem Baumarkt mit fast allem, was man so als Wohnungseigentümer/Gärtner brauchen kann. Und dann kommen natürlich jede Menge ziemlich authentischer Gardasee Dörfer mit den besten und günstigsten Cappuccini und Vini.

Besichtigungstermine Die Immobilie ist provisionsfrei und die Besichtigung erfolgt nach Vereinbarung.

E-Mail: georg.flegler@gmail.com

HY: +49 160 753 73 79
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung