Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Landhaus mit 7 Wohnungen von ca. 40 bis 75 qm Wohnfläche und einer Ferienhütte mit ca. 42 qm. Das Obergeschoß kann auch als große Betreiberwohnung mit direktem Zugang zum Privatgarten genutzt werden. Das Landhaus verfügt über einen Wellness-/Freizeitbereich, einen schön eingewachsenen Garten mit Goldfischteich, finnischen Hotpool, einer Naturstammsauna sowie einer Gartenhütte (Massivholz 95mm). Zudem stehen ein Carport und 9 Stellplätze zur Verfügung.
Der Mittelteil des Landhauses wurde 1996 auf einem 1528 qm großen Grundstück in absoluter Südlage errichtet.
Eine Erweiterung der Wohnungen, des Wellnessbereiches, die Erstellung der Ferienhütte, der Parkplätze, der Teichanlage sowie der Gartenanlage erfolgte zwischen 2003 und 2011.
Die Energieträger bilden eine Ölzentralheizung, eine Solaranlage (14,22 qm), eine Photovoltaikanlage (29,26 KWp) sowie verschiedene Holz- und Kaminöfen.
Aufteilung der einzelnen Objekte
Erdgeschoss
Zwei 2-Zimmerwohnungen (ca. 47 qm) mit Wohnbereich, SZ, Küche, DU/WC, Südterrasse
Rezeption, Wellness-/Freizeitbereich
1. Etage
Zwei 2-Zimmerwohnungen (ca. 47 qm) mit Wohnbereich, SZ, Küche, DU/WC, Südbalkon
Eine 3-Zimmerwohnung (ca. 75 qm) mit Wohnbereich, 2 SZ, Küche, DU/WC, Südbalkon
Wellness-/Freizeitbereich
2. Etage
Eine 4-Zimmerwohnungen (ca. 128 qm) mit WZ, 3 SZ, Wohnküche, 2 Bäder, 2 Balkone (W, O) mit herrlicher Aussicht, Sichtdachstuhl, Außentreppe in den Privatgarten oder aufgeteilt in zwei Wohnungen.
In der Anlage ist eine 29,26 kWp große Photovoltaikanlage installiert. Die einen jährlichen Ertrag von ca. 9.000 Euro brutto (9.061,78 € in 2022) erwirtschaftet.
Inbetriebnahme 16.03.2012
Einspeisevergütung 24,43 Cent (20 Jahre)
Selbstverbrauch wird mit 16,38 Cent verrechnet
Die Photovoltaikanlage ist nicht im Preis enthalten. Sie muss mit einer Kaufsumme von 40.000 Euro zuzüglich 19 % Umsatzsteuer abgelöst werden.
Bei einem Betrieb über den Einspeisehorizont hinaus ergibt sich ein Ertrag von weit über 100.000 Euro.
Nutzungsbeispiel:
Käuferfamilie wohnt in herrlicher Wohnung im Obergeschoß (ca. 123 qm) mit zwei Bädern und Balkonen sowie Abgang in den Privatgarten. Ehemann geht auswärts zur Arbeit, Ehefrau betreut die restlichen 6 Appartements mit. evtl. Frühstücks- und/oder Wellnessangebot.
"Vermietung finanziert Eigentum"
Das Landhaus liegt in bevorzugter ruhiger Südlage in Bayerisch Eisenstein mit ca. 1.000 Einwohnern. Mitten in der schönen Ferienregion Bayerischer Wald direkt am Großen Arber, mit 1456m der höchste Berg des Bayerischen Waldes. Beste Voraussetzungen für Sommer- und Winteraktivitäten, ob im Arberland, dem direkt angrenzenden Nationalpark Bayerischer Wald oder Nationalpark Sumava in Tschechien.
Im Ort befindet sich ein Arzt, Kindergarten und ein Dorfladen. Der Ort ist über den in wenigen hunderten Metern erreichbaren Grenzbahnhof tagsüber im Stundentakt erreichbar.
Wohnen, wo andere Urlaub machen!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
