Wohnung zum Kauf

---

1 Zimmer

47 m²

---

170000 €170.000 €

---

Ghiffa (28823)

Objektbeschreibung Lago Reisen ist ein Spezialanbieter von Ferienwohnungen und Ferienhäusern rund um den Lago Maggiore. Seit dem Jahr 1998 sind wir auf die Vermittlung von FeWos und Immobilien am Lago Maggiore spezialisiert.
Ein Großteil unserer Interessenten erwirbt seitdem über uns Immobilien, um diese einerseits selber zu nutzen und andererseits über uns wochenweise zu vermieten.
Mit anderen Worten: Lago Reisen vermietet nur zu den Zeiten, an denen der Eigentümer seine Immoblie nicht selber nutzt.
Es gibt zwei verschiedene Formen der Ferienvermietung. Sie haben die Wahl zwischen der unkomplizierten und ungebundenen Ferienvermietung ohne Mietgarantie oder die mit Mietgarantie. Bei der Ferienvermietung ohne Mietgarantie erzielen die Vermieter nach Abzug unserer Provision ca. 4 bis 5 % Mietrendite pro Jahr. Bei einer Garantiemiete entspricht die Mietrendie ca. 3,5 bis 4,5 % pro Jahr.
In Deutschland werden übrigens die Mieteinnahmen, die Sie in Italien generieren, aufgrund des Doppelbesteuerungsabkommen mit Italien nicht versteuert. Seit dem Jahr 2009 fallen diese auch nicht mehr unter dem Progressionsvorbehalt. Mit anderen Worten: In Deutschland bezahlen Sie ganz legal auf Mieteinnahmen, die Sie in Italien generieren, keine Steuern. In Italien gibt es eine Flatrate mit einem Steuersatz von lediglich 21 %.


Raumaufteilung Angebote in dieser Residenz:


1-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche und überdachtem Balkon:

- Eingangsbereich
- Großzügiger Wohn-/ Schlafraum mit bodentiefen Panoramaschiebetüren, Ausgang auf den überdachten Balkon und atemberaubende Sicht auf den See und die Berge
- Küche mit Durchreiche
- Bad mit Badewanne (Duschmöglichkeit)
- Ca. 15 m² große, überdachte Terrasse mit atemberaubender Sicht auf den See


Verkaufspreis inkl. Keller und Autoabstellplatz: € 170.000,- + 4 % Vermittlungsprovision






3½-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche und 2 Balkonen:


1. Ebene:

- Eingangsbereich
- Wohn-/ Esszimmer mit großen bodentiefen Panoramaschiebetüren, Ausgang auf den Balkon und gigantischer Sicht auf den See
- Küche mit Durchreiche
- Schlafzimmer
- Bad mit Bidet, Badewanne mit Duschmöglichkeit und Fenster
- Ca. 15 m² großer überdachter Balkon mit gigantischer Sicht auf den See



2. Ebene:

- Galeriezimmer
- 2. Schlafzimmer mit Ausgang auf den 2. Balkon
- Bad mit Dusche und Fenster
- 2., ca. 8 m² großer überdachter Balkon


Verkaufspreis inkl. Keller und Autoabstellplatz: € 260.000,- + 3 % Vermittlungsprovision

Investitions- und Finanzierungsmöglichkeiten:
Im Jahr 2023 haben wir für die Eigentümer von Studios ca. € 8.500,-, für die Eigentümer von 2-Zimmer-Wohnungen ca. € 10.500,- und für die Eigentümer von 3-Zimmer-Wohnungen ca. € 14.000,- netto erzielt, d.h. nach Abzug unserer Provision. Insgesamt haben wir 6½ Monate die Wohnungen vermietet. Folglich hätte jeder Eigentümer ca. 5½ Monate in seiner eigenen Wohnung kostenlos Urlaub verbringen können, d.h. ohne Opportunitätskosten im Sinne entgangener Mieteinnahmen. Unsere Mietpreise sind realistisch, marktgerecht und genau durchdacht.


Wir bieten Ihnen folgende interessante Investitions- bzw. Finanzierungsmöglichkeiten an: siehe nächste Seite

Dem risikofreudigen Anleger empfehlen wir, keine Mietgarantie in Anspruch zu nehmen. Da wir prozentual, also erfolgsabhängig, bezahlt werden, können Sie sicher sein, dass wir stets motiviert sind, Ihre Wohnung bestens zu vermieten.

Dem risikoarmen Anleger empfehlen wir, eine Mietgarantie in Höhe von € 7.000,-, € 9.500,- bzw. € 12.000,- im Jahr in Anspruch zu nehmen. Die Laufzeit bestimmen Sie. Als Gegenleistung dafür („Versicherungsprämie“) behalten wir jede Mieteinnahmezahlung über € 7.000,-, € 9.500,- bzw. € 12.000,- ein.

Hier bieten wir Ihnen eine einmalige attraktive Finanzierungsmöglichkeit an. Wir beteiligen uns beim Erwerb dieser Notverkäufe und übernehmen zu 100% das volle Risiko. Unsere Beteiligung sieht so aus, dass wir Ihnen den Betrag der Mietgarantien in Höhe von € 7.000,-, € 9.500,- bzw. € 12.000,- pro Jahr sofort beim Abschluss des Kaufvertrages beim Notar aushändigen. Die Laufzeit bestimmen Sie und die Mietgarantie wird zu einem Zinssatz von 7,9 % p.a. auf die Gegenwart abdiskontiert. Im Folgenden listen wir die Beträge auf, die wir Ihnen im Voraus bezahlen, wenn Sie uns die Wohnung für eine bestimmte Anzahl an Jahren überlassen. Die abdiskontierten Beträge entsprechen einem jährlichen Cash Flow (Mietzahlung) von € 7.000,- für das Studio bzw. € 12.000,- für die 3½-Zimmer-Wohnung. Für eine 2-Zimmer-Wohnung gilt der Mittelwert der 1- und 3½-Zimmer-Wohnungen.

1 Jahr: Im Voraus von uns bezahltes Geld an Sie: € 6.720,- (Studio) bzw. € 11.500,-
(3½-Zimmer-Wohnung)

2 Jahre:Im Voraus von uns bezahltes Geld an Sie: € 12.900,- (Studio) bzw.
€ 22.100,- (3½-Zimmer-Wohnung)

3 Jahre:Im Voraus von uns bezahltes Geld an Sie: € 18.700,- (Studio) bzw.
€ 31.900,- (3½-Zimmer-Wohnung)

4 Jahre:Im Voraus von uns bezahltes Geld an Sie: € 24.000,- (Studio) bzw.
€ 40.900,- (3½-Zimmer-Wohnung)

5 Jahre:Im Voraus von uns bezahltes Geld an Sie: € 29.000,- (Studio) bzw.
€ 49.400,- (3½-Zimmer-Wohnung)

Eine weitere lukrative Finanzierungsmöglichkeit besteht darin, dass Sie zum Zeitpunkt des Erwerbs Fremdkapital verwenden. In diesem Falle müssen Sie dann monatlich einen bestimmten Betrag entrichten, der sich nach Ihrer gewünschten Laufzeit richtet.
Vielleicht werden Sie diesem Angebot skeptisch gegenüberstehen, aber nach Gesprächen mit uns, dem Kreditinstitut, Wiederholungskäufern und Rechtsanwälten, die auch in den letzten Jahren über uns eine oder mehrere Immobilien zwecks Kapitalanlage erworben haben, werden Sie von der Seriosität dieses Angebotes überzeugt sein.
Der Form halber erwähnen wir an dieser Stelle, dass eine Vermietungspflicht nicht besteht und dass das deutsche Kreditinstitut auch andere Immobilien am Lago Maggiore beleiht.

Schlussbetrachtung: Den größten Teil der Mieteinnahmen haben wir in einem ½ Jahr erzielt. Ca. ½ Jahr kann der risikofreudige Anleger gratis, d.h. ohne Opportunitätskosten, in seiner Wohnung Urlaub verbringen. Für den risikoaversen Anleger geben wir eine Mietgarantie in Höhe von € 7.000,-, € 9.500,- bzw. € 12.000,-.

Alternativen: Weder auf dem deutschen noch auf dem internationalen Immobilienmarkt können Sie solche Renditezinssätze erzielen wie wir sie Ihnen anbieten - und das noch garantiert und im Voraus ausbezahlt!

Außerdem: Das staatliche Rentenversicherungssystem gerät zunehmend unter Druck. Unbestritten ist, dass die private Vorsorge künftig einen größeren Stellenwert einnehmen muss. Dabei wird das entschuldete Wohneigentum eine große Rolle spielen.

Besichtigungstermine Gerne können Sie über uns interessante Immobilen besichtigen. An dieser Stelle sei kurz betont, dass eine Vermietungspflicht selbstverständlich nicht besteht. Es handelt sich lediglich um eine interessante Anlagemöglichkeit, die wir bieten.

Wie bereits erwähnt sollen Sie bitte die o.g. Ausführungen als Gedankenkonstrukt verstehen. Die Beispielrechnung gilt also nicht nur für die drei Beispielwohnungen, sondern für alle FeWos und Häuser rund um den Lago Maggiore, die unsere Vermietungskriterien erfüllen. Stichworte Versorgung: Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister