Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 1.900 m² wurde im Jahr 1958 auf einem 941 m² großen Grundstück mit besten Mitteln errichtet. Im Jahr 2002 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Zwei zusätzliche Wohnungen entstanden. Die Immobilie ist unterkellert. Im Objekt befinden sich 14 Wohnungen von unterschiedlicher Größe, eine Filiale der Stadtsparkasse Düsseldorf und ein Bäcker mit kleinem Café. Die beiden Gewerbeeinheiten liegen im Erdgeschoss. Der Personalraum, der Vorraum und der Tresorraum der Sparkassenfiliale befinden sich im Untergeschoss. Die Wohnungen mit ca. 1.121 m² liegen im 1. Obergeschoss bis 4. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Die Wohnungen werden über ein mittig liegendes Treppenhaus erschlossen, das über einen hellen Steinboden verfügt.
Die Filiale der Stadtsparkasse Düsseldorf mit ca. 618 m² besteht seit 1958. Die Modernisierung der Sparkassenfiliale erfolgte im Sommer 2023 durch den Mieter. Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 5.622,61. Der Mietvertrag ist indexiert und läuft bis zum 31.12.2030. Danach kann der Mieter die Mietzeit einmal um fünf Jahre verlängern.
Die Bäckerei mit ca. 161 m² ist seit 2019 im Objekt. Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 2.300,00 Der Mietvertrag läuft bis zum 15.01.2029. Danach ist der Mietvertrag neu zu verhandeln.
Durch regelmäßige Modernisierungsarbeiten und diversen Neuerungen befindet sich das Objekt in einem guten Zustand. Folgende Modernisierungsarbeiten wurden beispielsweise durchgeführt:
+ Erneuerung der Gas-Zentralheizung im Jahr 2022
+ Austausch der Fenster
+ Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2002
Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:
+ Mauerwerk: massiv
+ Fassade: Putz
+ Dachform: Satteldach
+ Dachkonstruktion: Holzdach in Zimmermannskonstruktion
+ Decken: Beton
+ Fenster: isolierverglaste Fenster
+ Balkone: massiv
+ Böden: Fliesen, Laminat, Textil
+ Wände: Tapete, Raufaser
+ Heizung: Gaszentralheizung
+ Türen: Holz
Zum Objekt gehört eine Einzelgarage.
Das sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral im Stadtteil Düsseldorf-Wersten, in direkter Nähe zur Universität Düsseldorf. Der Stadtteil Wersten liegt im Süden der Landeshauptstadt. Das lebendige Werstener Zentrum ist mit einer Kleinstadt vergleichbar und bietet den Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Fachgeschäften und Banken. Mit Bus und Stadtbahnverbindungen erreicht man schnell und bequem die Innenstadt Düsseldorfs und die umliegenden Städte. Zahlreiche Sportvereine, eine riesige Bezirkssportanlage sowie der wunderschöne Botanische Garten laden zu sportlichen Aktivitäten ein.
Die in unmittelbarer Nähe gelegene Anbindung an die A 46 garantiert auch eine schnelle Erreichbarkeit des Zentrums von Düsseldorf und der umliegenden Städte mit dem Auto.
Mieteinnahmen
Die Jahresnettomieteinnahme beträgt € 199.225,20.
